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未来的房价真的很难讲 小县城的房价也在一直涨

发布时间:2018/4/12 10:12:35 作者:  转自:  关键字: 点击:194次

最近看到很多网友留言说,整天吵着楼市调控,为什么我们这的小县城的房价还是一直在涨呢?好多地方现在买房还需要抢呢?身边的朋友基本都是两三套以上呢?未来的房价真的很难讲。

 

是啊,如果对于房地产市场发展都能预测的那么准,早就飞黄腾达了。但是凡事都可以透过现象看本质,首先我们看一下最新统计局发布的数据,目前我国居民人均住房面积为40.8㎡,而正常的人均住房面积25.6㎡就算很高的了,已经超过了发达国家水平,也就是说现在的房子完全够全国人民居住,只是市场数据结构性短缺,所有人都应该买得起房。

但是另一个数字我们不得不重视,就是空置率,最新的数据统计我国大城市的房屋空置率都在20%以上,一些县城的空置率甚至高达60%,也就是说很多人买了房没有住或者有很多套只能住一套,都在虎视眈眈的等待房产升值,请问你想一下这符合市场发展逻辑吗?前几年因为房产属于“稀罕物”受哄抢,现在楼市拐点来临,前有狼后有虎,楼市该冷静冷静了。

不得不承认,目前我国大部分城市的房价都已经降温了,这是政策调控的阶段性成果也是房地产市场想要长期发展的必经之路,楼市趋稳而对于没有买房的人来说有好处也有坏处,好处就是房价已经被控制不用再担心房子继续涨永远买不起,未来一段时间内房价将会稳中有跌,也不要指望跌太多;坏处就是现在的房价对于普通购房者来说依然是一种负担,楼市稳定了也就说明如果你想买房那么这个苦你是一定要承受的了,没有投机取巧的空间。

那么,未来哪些地方的房价会下跌呢?

经过最近几年的房价上涨之后,无论是几线城市房价在这个时期基本都已经见顶了,随着今年的调控继续下去房价还会下跌,当然房价下跌是一个渐进的过程,不会一下跌太多,这也是调控政策的奇妙之处。如果说到城市,我认为一二线城市将会象征性下跌一点,因为这里资源集中,人口优势明显,有经济基础,他们是在等待整体经济的发展,时机成熟之后房价会随着经济水平补涨,而去年靠炒房引起的看似很热闹很繁华的三四线城市和一些县城,今年的热度将不会持续了,如果现在还很火爆那只是调控政策还没有到达罢了,没有支撑面的市场永远是靠不住的,这些城市的房产本来就没有投资价值,再加上限售政策,几年内都将处于很风险很大的处境。


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