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远离购房合同七大陷阱 做个聪明的购房者!

发布时间:2018/6/13 10:36:29 作者:  转自:  关键字: 点击:50次

    在房屋交易中的合同陷阱远比我们想象的要多,那么这些陷阱都有啥?作为购房者又该如何避免呢?(张家港新房

    一、关于五证的陷阱
    有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证或者提供前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致购房者不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
    对策:1、要注意看五证原件。2、看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
    二、关于公摊面积的陷阱
    在一般的正式合同样本中只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,购房者也起诉无据。
对策:1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件中列明公摊面积的构成。
    三、关于房产证的陷阱
    在合同条款中一般会涉及“规定期限”,但很多开发商对于房产证的办理取得日期并不清晰。部分资质较差的开发商会拖延颁证或找各种理由不办证。
    对策:1、五证齐全的项目一般购房者得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,一旦出现问题可起诉。
    四、关于书面通知的陷阱
    合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商不能履行义务,延期后还在售楼部张贴书面公告,时间却“冒充”约定日,以推托自己的责任。
    对策:1、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,购房者就有确凿证据。2、如有开发商违约,购房者应一具体的书面形式通知对方,以备证据。
    五、关于所售房屋坐落位置的陷阱
    开发商开发多个楼盘时,购房者可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
    对策:1、在合同附件中,附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。
    六、关于所售房屋的抵押陷阱
    有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售,开发商破产时,购房者得不到房屋。因为购房者还未得到房产证,不具有物权。
    对策:1、在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。
    七、关于物业管理公约的陷阱
    根据规定购房者在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。开发商以此来拖延房屋交接。
    对策:1、购房者应要求前期物业应以招投标的方式介入。2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。3、购房者也应签订三方都署名的《物业管理公约》。


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