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这八种二手房尽量别买 后续将麻烦不断

发布时间:2018/6/13 13:06:44 作者:  转自:  关键字: 点击:94次

    新房价格高,不能现买现住,如果是期房,还会有烂尾的可能,所以二手房就变得越来越炙手可热。但二手房可不能随便买,比如以下这八种,一旦购房者入手,后续将麻烦不断。(张家港二手房

    第一种、抵押房
    抵押房的转让必须经过银行的同意,且手续复杂,稍不留神可能就会引起纠纷。不过,购房者需要知道的是正在按揭中的房子其实是能够买卖的,但前提是它必须已经办理了解押手续。所以,如果购房者看中了抵押房就必须督促卖方解押房屋。
    第二种、抵债房
    有些人因为欠了别人大笔钱款,不得已才把房子低价出售,如果购房者遇见这样的抵债房,建议三思而后行。抵债房在交易过程中,可能会出现因卖方与他人的债务纠纷而被查封的情况,作为买方的购房者届时也免不了有所损失。
    第三种、多户房
    户口纠纷是二手房交易的常见纠纷之一。有时不仅仅是卖方的户口未迁移出去,还会有前房主甚至前前房主的户口也没有迁移出去,这样的房子一旦买入就会有不少麻烦。所以,买卖双方一定要在合同中约定清楚户口迁移的问题。
    第四种、共有房
    共有房产若未经过另一方同意就擅自处理的话,合同会被认定为无效。因此买方需了解卖方的家庭情况,了解清楚房屋的产权归属,如卖方有意隐瞒的话,则要特别警惕。
    第五种、央产房
    央产房若要转让,需符合一定的条件,否则就无法交易。如果购房者要购买央产房,最好提前了解好房屋的来源、性质及是否满足上市交易的条件。
    第六种、在租房
    按照规定,租户对房屋有优先购买的权利。所以,在租房的转让必须经过租户的同意,且需要租户签订放弃优先购买权的声明书,否则就很容易引起纠纷。
    第七种、拍卖房
    拍卖房往往涉及到债务问题,也可能被多次抵押,如果购买就有可能面临债权人的追讨。所以,购房者确定购买之前一定要多加谨慎,查清楚房屋的产权问题,以及卖方是否有债务纠纷。
    第八种、代理房
    现今大部分人都会委托中介将房屋出售,但如果购房者遇见代理房,千万不可掉以轻心。购房者应该要求代理方提供委托书,同时出示房产证原件及卖方身份证明等,防范代理人无权代理的情况出现。
    二手房市场水很深,但由于二手房买卖的手续相对繁琐,购房者在选房的时候千万不能大意。其实说到底,如果房屋没有完整的产权购房者都应该避免购买,以免出现问题,需要花费大量的时间和精力进行维权。


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