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买房攻略:如何避免二手房合同的风险?

发布时间:2018/6/26 14:57:55 作者:  转自:  关键字: 点击:375次

    在房屋买卖过程中,合同是买卖双方保障自身权益的重要依据,也是约束买卖双方的有力工具。同时,购房合同其实也会带有很多购房者难以察觉的风险,小编觉得,购房者买二手房要想不吃亏,最好学会这些知识,防患于未然。(张家港二手房

    一、注意看房东的身份
    身份是房屋交易最重要也是最容易被忽视的一个地方。简单来说就是看身份证是不是和房本上面的姓名一致,如果不一致,那就需要了解他和房东的关系,是否有决策权。
    确定好了身份,那么合同填写的时候也需要注意,如果是房东本人来签署的合同,那合同相关信息是否填写准确;如果是代理人来签署的合同,那么代理人的信息也要填写到合同里面,并且需要有书面的委托书来保证他是具有代理资格的,如果是公证书更好。
    二、看产权信息
    产权信息其实总结起来有3点:
    1、这个房子到底是谁的,房子有没有抵押给银行或者个人,是否出租,这都关系到后面房屋手续的办理。
    2、房子坐落的地址和你看上的房子是不是一个。
    3、房屋性质是什么,商品房还是公房还是经适房,不同类型的房子出售的条件和相应的税费都是有所区别的,包括后续手续办理也不同。
    三、约定付款日期
    也就是所有款项的支付时间。定金、首付款、尾款、还有物业保证金或户籍保证金等所有需要支付给房东的款项,都需要明确具体时间,支付方式。
    这个需要大家根据自身的情况来判断,如果手里钱比较充足,那么时间可以写的短一些,如果需要借钱或者其他方式筹款,那么最好可以和房东协商,把每个部分付款的时间都预留出来充 足的空间。
    四、注意要明确相关费用
    这个部分其实主要是说交易的成本,重点是税费,其次是物业费、水电燃气、有线电视、网费、供暖费等等相关费用。
    1、税费
    影响税费的因素有很多,包括房屋性质、规划用途、购房日期,房东是否唯一、贷款金额、买方家庭是否唯一、网签价格等等很多方面,如果某个方面没有考虑到位,那么后续就有可能导致购房成本的增加。
    2、物业费等其他费用
    其实这些费用还是在于合同的约定,可以约定从某个时间起,所有的费用由买方承担,在此之前的费用都由房东来承担。
    建议大家可以在看房阶段,针对自己喜欢的房子多了解一些房东的情况,比如房子是否出租了,各项费用是否有拖欠,对房子情况了解的越多,后续签约的时候主动权就越多。
    五、明确双方责任与义务
    这个部分其实重点是双方的一些承诺和责任,比如卖方说房子里面的家具家电全送,这是他的承诺,那这部分内容可以写到合同附件里面,对房屋现在的附属设施及相应的状况进行明确,方便后续合同的履行。
    那针对买方而言,更多的是需要承担责任,这里面主要就是前面所说的付款时间、各项手续办理时间等,包括不再购买房屋所要承担的违约成本。
    二手房合同存在着很大猫腻,所以购房一族在二手房合同签订时,一定要弄清房屋的真实情况,认清房屋条款项目和付款方式,没有必要的条目空格一定要划掉,以保障安全购买真实的房屋。


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