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购房须知:买新房签合同都需要注意哪些内容呢?

发布时间:2018/6/27 10:35:53 作者:  转自:  关键字: 点击:376次

    对于每个人而言,买新房都可以算得上是一件人生大事,因为这可能要花掉购房者几乎所有的积蓄,因此必须得慎重再慎重才行。特别要注意的就是合同,因为有一些开发商所给的合同会有很多陷阱,购房者如果不小心很容易就会掉进去,造成自己的经济损失。那么,买新房签合同都需要注意哪些内容呢?接下来就让我们一起来看看吧!(张家港新房

    1.关于贷款不成的约定
    不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
    如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
    2.明确相关费用由谁出
    交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费,这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。
    3.注明计价方式与房款
    一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,但是一定要记得让开发商注明计价方式。这样在实际付款时房价上涨,购房者就不用为后来涨的差价付款。如果没有在合同中订好这方面的内容,开发商难免会改口要求涨价,所以这部分内容要特别注意。
    4.广告内容写入补充条款
    很多开发商在宣传时,为了吸引更多的购房者,往往会许诺许多的购房福利及夸大该项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套等等。
    购房者要是不确定开发商广告内容的真实性,可以将开发商许诺的一些购房福利及广告内容附在合同的补充协议中,如果出现日后福利不到位或是与广告内容差别太大的情况,这些可以作为证明。
    5.注意房屋质量问题
    购房者在和开发商签订购房合同之前,一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,最好作为合同的附件,并且对房屋质量方面的问题(如墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。
    6.约定交房时限
    因资金不足等问题而延期交房是常有的事,而开发商在往往会在预售合同上大做文章,比如在合同上只写明何时竣工,而不直接注明交房的具体日期;或是用一些质量验收合格后、水气安装后等模糊时间的词语。
    对于这方面的情况,则需要购房者在签订合同时注明开发商交房的具体日期,如某年某月某日,并规定开发商延期交房所需要承担的责任。
    综上所述,便是本篇文章的主要内容了。透过这些内容可以看出,购买新房并不是一件简单的事情,需要掌握的东西还很多。如果购房者对于这方面的内容不太清楚的话,可以事先咨询相关专业人士或上网查询一些相关信息,弄清楚再进行买房。签合同时,更是要谨慎,切不可马虎大意。


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