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购房需知:购买有贷款的二手房应该注意什么?

发布时间:2018/6/27 11:05:35 作者:  转自:  关键字: 点击:428次

    如今新房稀缺,很多购房者买房时不得不考虑二手房。相对于购买新房,不少按揭的二手房由于使用年限不长、房屋户型和地理位置也相对比较好,因此备受购房者的青睐。那么如果我们购买的是有贷款的二手房应该注意什么?(张家港二手房

    买有贷款的二手房应该注意什么?
    1、查询房屋产权情况
    买房之前,买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况,为了保险起见,买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易查询;如果确实存在抵押的情况,买方应了解卖方未还款期限和余额,已还款年限和金额,因为这要涉及到后续的可操作性问题,必要时可以要求卖方提供近一个月的还款凭证。
    2、选择合适的二手房解押方式
   (1)买方先行垫付,用买方的首付解押
    买方先行垫付的方式风险性比较高,要确定买房是否能按时解押,同时,在抵押解之前,房产可能随时被法院查封拍卖,卖方也可能临时反悔。这些风险都比较大。
   (2)卖方出资解押,解押后正常交易
    如果卖方的解押资金不够,也可以考虑使用第三方资金去解押。包括垫资费用,在解押之前,买方也争取让卖方去承担这部分的风险。毕竟,在解押之前,房产交易的风险应当由卖方来承担。
    3、在办理解押手续之前,不要支付首付款
    在办理房屋解押手续之前,不要支付首付款。一般来说,二手房抵押的撤销手续需要半个月左右的流程的,在还清贷款和撤销抵押的这段时间里,也不要付首付款,要等到房子的撤押手续办理完了之后再支付。
    4、注意选择银行等资金监管方式交付首付
    选择银行等资金监管方式付首付,这样比较安全省事,不必担心首付款出现什么大的问题。购买正在还贷的二手房,是有风险的,我们需要注意二手房的撤押和首付交付,规避一下能够规避的风险。
    5、注意在合同中要明确规定双方的义务,以分清责任
    在合同中要明确规定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任,不论贷款的相关手续是由谁来负责办理,均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单,如果不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样,如果购买者不能按期取得贷款,就可以根据合同中的约定,追究责任人的违约行为。
    6、注意在合同中要明确全部事项
    建议买卖双方在合同中要规定以下的内客:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
    购买有贷款的二手房,流程比较复杂,需要注意的问题也很多。希望通过以上的说明,对即将购买有贷款的二手房的您有所帮助。


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