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期房和现房有什么区别?期房和现房哪个更好

发布时间:2018/6/28 14:40:31 作者:  转自:  关键字: 点击:559次

    现在购买新房大多数都是属于期房,很少有现房可以购买,现房和期房各有各的优势,期房价格比现房价格低一些,但又不像现房一样可以看到房屋的现状,购房者也会在选房上纠结,那么期房和现房有什么区别呢,期房和现房哪个更好呢?(张家港新房


    一、期房和现房有什么区别
    期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
    优点:
    1、价格优势,期房相对现房价格要低一些,优惠力度也比现房大;
    2、户型优势,期房户型的选择空间大,基本所有户型都有;
    3、升值空间,期房修建的地段一般配套还未完善,后期生活、交通等配套完善,将有一定的升值空间。
    缺点:
    1、购房风险,无论是交房时间、户型面积、配套等维度,购买期房都存在一定的风险,甚至于有的开发商不靠谱,卷款逃跑;
    2、配套设施未完善,只能看沙盘和置业顾问的讲解。
    现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
    优点:
    1、即买即住,可以很直观看到整个小区的现状,包括楼间距、户型面积、小区规划等都是直观 的;
    2、现房的生活配套完善相对完善和成熟,不用担心未来是否哪个规划未能实现;
    3、购房风险指数小,不用担心烂尾房、交房延期等问题。
    缺点:
    1、现房在户型、朝向、楼层等维度上,选择余地小;
    2、 价格相对无优势,优惠力度一般比期房小。
    二、期房和现房哪个更好呢
    购房者在选购房屋的时候可以对比一下期房和现房的优劣势,再来结合自己的情况选择,选择什么样的房子更好还是要根据购房者的需求来看:
    1、从入住时间来看,现房是你什么时候买就什么时候可以住;而准现房则是需要等到房子封顶,需要等一段时间才能住,但是比期房等待的时间要短;而期房的等待时间是最长的。
    2、从各自的配套设施来看,现房的配套设施完善,大多是已经建好的配套设施,户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议;而准现房的配套设施一般都在建设中,但能知道承诺的配套设施是否正在建设过程中;期房就只能看设计图和区域规划图,但是具体是否能实现不确定。
    3、从房屋价格来看,在一般情况下,现房的价格肯定是要比准现房和期房要高一些,因为直接可以入住,不需要时间成本,而准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大,但是优惠力度较大,可能会很便宜。
    以上就是关于期房和现房的介绍了,购买房屋还要注意风险的问题,期房由于没有确切的实物,因此所有细节都是不确定的,可能会遇到开发商卷钱跑路,房屋烂尾,延期交房等情况,当遇到房价比较便宜时,一定要注意该房产是期房还是现房还是准现房,以免因为自己的疏忽造成一定的损失。


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