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想提前还房贷?这6大事项万万要注意!

发布时间:2018/6/29 13:28:08 作者:  转自:  关键字: 点击:599次

    很多朋友在最初买房的时候经济实力不是特别强,所以会选择贷款的形式来买房,这样一方面能够缓解经济压力,另一方面也提前享受了资源,其中不乏有一些朋友,手头上资金充裕了,就想着提前还款,节省部分的利息。今天小编就为大家介绍提前还款需要注意的事项,希望能够对大家有所帮助。(张家港新房

    1、准备齐全相关资料
    大家都知道,对于提前还款的手续和流程,不可能所有银行的手续都一样,所以大家在前往银行办理业务之前,一定要向银行咨询清楚所需要准备的资料。如身份证、贷款合同合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料,到贷款经办银行办理。
否则资料不齐全会这次机会就失去了,又要重新进行预约。
    2、提前还款必须到贷款经办行办理
    借款者只能到当时买房贷款的那家银行去办理相关的业务,具体的办理流程和相关规定也必须要根据贷款银行来定。
    3、还清贷款后记得去退保
    购房者在提前还清全部贷款后,不要忘了去保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费为,已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
    4、偿还部分贷款有最低限制
    对于部分提前还款的数额,各个银行也是规定的,例如:偿还部分贷款的,每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。而且部分银行可能对于提前还款的贷款者会收取部分违约金,至于违约金的具体规定不同的银行有不同的执行标准,具体的大家需要咨询您办理贷款业务的银行。
    5、错开业务办理高峰期
    年底是银行年终业务统计的高峰,也是许多人需要用钱的时候,这时在银行网点会出现等待人数多、客户业务办理量大的现象。借贷人在办理相关业务可能会有一点的延期,所以建议借款者如果要提前还款,就要尽早咨询银行工作人员,抓紧办理,不要等到业务高峰期再办理。
    6、不要忘记注销抵押
    借款者在办理注销手续时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋所在地的抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
    这一点大家一定要注意,很多购房者以为在银行还完款就完事了,其实不是,如果您没有去产权中心申请注销抵押登记的话,您的房产就还处于抵押状态,无法进行交易买卖。所以建议大家还是在还完全部款项后就去注销抵押登记。
    相信通过小编的介绍大家对于提前还款的相关注意事项都有比较清晰的认识了吧,其实对于还款初期的人来说,提前还款是比较划得来的,但是如果是到了后期,就没有必要再提前还款了。


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