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一般什么样的银行流水才有效呢?不少人都忽略了!

发布时间:2018/7/2 10:49:22 作者:  转自:  关键字: 点击:661次

    贷款买房,是一定会被要求打印银行流水的。但是总有人认为,银行流水随便打一打就可以,因为一定都是可以过的,而银行也不会放着到手的利息不要。其实,对于银行流水的要求,不同市场条件下、不同银行都是不一样的,也有不少人就是因为银行流水不过关而与定好的房子擦肩而过。那么,一般什么样的银行流水才有效呢?(张家港新房

    一、什么样的银行流水才有效呢?
    一般来说,每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此,银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账,当然了,达不到此要求的银行流水也并非就一定不能办理房贷,如果单张银行卡中体现出的收入较低,借款人可提供自己名下的多张银行卡的流水。
    另外,尽量不要在每月固定时间取走卡里的全部资金,这样银行会认为你已经有固定的大额开支,会影响对你还款能力的评估。通常银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。

    二、流水实在不够?怎么办呢?
    1、自制银行流水
    如果手头有大笔现金的话,可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,长此以往,坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可。当然了,此种方法可适用于有计划买房的群体。
    2、提供大额财产证明
    除了自制银行流水外,你还可以向银行额外提供其他大额财产证明。比如房产、汽车、基金、大额保单等等,这些也可以证明你的还款能力。

    3、增加父母为共同还款人
    贷款人与其父母一起前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以添加父母为共同还款人了。这是一般银行的要求。
    但要注意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限会有限制或银行不批贷。(一般周岁年龄超过60周岁,就无法申请银行贷款。不过,有些银行最高可以放宽到更大的年龄,因此具体的请咨询自己所在地的银行。)
    4、用个税、社保代替
    有些银行可以用个人纳税证明、社保证明、或者公积金缴纳证明来代替银行流水,然而前提却是上每月都要在固定时间缴纳,这样才能证明借款人有固定的收入。但并不是所有银行都可以这样做,具体还是要咨询对应银行。
    5、提供担保证明
    目前最常用的方式是房屋扣押贷款。但申请此项贷款的借款人需要提供不动产权证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明,工作、收入证明,房产评估报告。
    另外还需要(拟扣押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意扣押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。
    6、提高首付
    这是最后一种方法。如果申请贷款时无法满足银行流水要求,而又不能提供其他证明,那么就只能提高首付比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围。


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