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无论买新房、二手房 交易中如何防范一房二卖?

发布时间:2018/7/3 9:50:16 作者:  转自:  关键字: 点击:494次

    无论买新房、二手房,都有购房风险相伴!购房者不管是和开发商还是中介打交道,都有可能出现一房二卖的情况发生,如果您没有法律意识不强或者根本不懂相关法律。那么,可能您将要有资金方面的损失。有购房者想问,交易中如何防范一房二卖?(张家港二手房)

    其实在《房屋登记办法》里有相应的答案,下面小编就给大家分享下,让大家避免风险。
    一、登记簿作用很重要
    除房产证外,房屋还有第二张“身份证”——登记薄。
    房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。
    二、预告登记防止“一房两卖”
    在日常购房过程中,购房者买了期房,要等到收房后一段时间才能获得相应的房屋权属证明,开发商有时为了追逐利润而将房屋两次甚至多次销售,由此引发的纠纷不在少数。为了解决房屋权属的“真空期”,《房屋登记办法》专门设立规定的“预告登记”一节。
    具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人,可以申请预告登记。
    也就是说,消费者交了首付买了期房之后,就可凭借商品房预售合同到有关部门办理“预告登记”,在登记薄上写明某栋某套房已经卖给了某人。而且,开发商未按照约定与购房人申请预告登记的,购房人可单方申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。
    三、未成年房主可委托登记
    为了确保房屋所有权人的合法权益,《房屋登记办法》规定,申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请。
    不过,有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
    1、因合法建造房屋取得房屋权利;
    2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
    3、因继承、受遗赠取得房屋权利;
    4、房屋灭失;
    5、权利人放弃房屋权利;
    6、法律、法规规定的其他情形。
    如果房主是未成年人,《房屋登记办法》规定,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料。
    为了切实保护未成年人的权益,《房屋登记办法》要求,因处分未成年人房屋申请登记的,监护人还应当提供为未成年人利益的书面保证。
    四、共有房屋登记
    对于共有房屋,《房屋登记办法》规定,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
    五、小区房屋“公私分明”
    为了保护业主权益,《房屋登记办法》对小区公共场所的权利登记作出规定,房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。
    六、房屋登记基本单元
   《房屋登记办法》规定,房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或特定空间。
    国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、屋、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
    集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等固定界限的部分为基本单元进行登记。


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