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二手房看房容易忽视哪些细节?这些你清楚吗

发布时间:2018/7/3 10:46:16 作者:  转自:  关键字: 点击:584次

    购房者在看房时多会关注配套、环境、户型等大方面,往往忽略了对房屋细节问题的检查,而有些不曾引起注意的微小细节,常是影响未来居住舒适度的关键,有句俗语称“千里之堤,毁于蚁穴”。所以小编告诉你二手房看房容易忽视哪些细节?(张家港二手房

    1、评估值低
    有些购房者购买二手房是因为二手房的价格比较低,但仔细计算的话,其实购买二手房的首付款的比例要高一些,买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的,因为二手房贷款额度=二手房评估价×可贷款比例。评估价越高,贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房,不仅土地使用年限短,而且还会出现这样那样的问题,导致房屋的评估价比较低,那么贷款额度低,首付比例就会更高一些了。
    2、车位配备是否够用
    大部分二手房所在小区的车位已经达到了饱和,停车难成为了困扰业主的一大问题,所以看房时要问清楚此房带不带车位,小区的车位是否可以买到或者租到甚至如果小区里没办法停车,那将车停在哪里,问清楚这些细节之后就可以安心购房了。
    3、墙面、墙角、阳台有无漏水痕迹
    二手房大多是曾经有人住过的房屋,购买时检查墙面、墙角、阳台有无漏水痕迹很重要。如果房屋漏水,主要会表现在这三个点,分别是墙面、墙角和阳台。看房时要注意墙面是否有重新粉刷遮盖的现象,看墙角的踢脚线是否有受潮发霉的情况,看阳台是否有漏水情况,窗台是否有被泡过的痕迹。如果一切正常,那说明房屋防水性、密闭性很好,可以安心购房。
    4、电梯设备是否安全质量高
    如果二手房是高层住宅,那么它的电梯可能已经使用了好几年,因此看房时还要检查电梯安全质量,而且电梯一经安装,更换的频率很低,尤其是近几年的几起电梯安全事故,更是给我们敲响了警钟。看房时要注意查看电梯的品牌,电梯的反应灵敏度,电梯的损耗程度和是否区分人梯和货梯。要确定电梯质量好,安全性能高,才可安心购房。
    5、房间插座分布是否合理
    如果购买的二手房不准备重新装修,一定要留意房间插座的分布和可用程度。因为更换和添加插座比较麻烦,如果插座位置不合适或插座已经坏掉,就要花费心思再想办法,费时费力。
    6、如何通过其他细节了解小区情况
    小区中防盗网的安装数量也可以从侧面反映这一区域的治安情况。正常来说三楼以上的房屋是不太需要安装防盗网的,如果防盗网安装的过于密集,说明小区治安可能存在问题,要多加防范,选择买房的时候也要多加留心。可以多和小区居民聊聊居住情况,不要一味听信业主的一面之词。
    另外由于二手房的前业主一般都会居住一段时间,之前的业主是什么样的人,房屋内发生过什么样的故事都不知道,所以在看房的时候不妨询问周边的邻居,当然也有可能之前的邻居已经搬走,现在的邻居可能是后来才搬来的,对具体的情况还不太了解。


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